History Lab
房租四十多年漲了多少？把台灣租金的長線攤開來看
身邊聽到的租金漲幅，常常和官方指數對不上。先別急著選一邊相信，兩者可能量到不同的人：一邊多半是正在找房的新租客，一邊混合了大量多年未調租的既有租約。
平均租金和新租約，本來就可能說不同故事
房租類 CPI 適合回答「整體家庭支付的租金平均怎麼變」，拿來估現在重新找一間房會多花多少，往往顯得太平。 房東不會每個月重訂租金，長住戶與學生住宿費又都在樣本裡，市場價格的變化會慢慢才滲進指數。
我會先看年增率，再回頭看長期指數。前者讓通膨轉折比較明顯，後者則提醒一件容易被單年新聞蓋掉的事： 租金的調整很黏，平靜很多年和短時間加速，可以出現在同一條序列裡。
計算前提
- 資料使用主計總處消費者物價指數的房租類月指數，包含住宅租金與學校住宿費。
- 年增率是當月對上年同月，不把單月變化乘十二當成年化。
- 重訂基期只改變顯示尺度，不改變任何一期的相對漲幅。
未計入
- 實價登錄的新簽租約行情、區域與房型差異，以及租屋補貼對實付金額的影響。
- 房價、租金收益率與購屋持有成本；這些要和房價及房貸工具合併判讀。
來源
房租
行政院主計總處，消費者物價指數「房租類」月資料。
限制
指數混合新舊租約，長住戶租金較少調整時，會低估新進租客當下看到的市場漲幅。
資料與制度都可能更新。發現有誤或已過期，請回原始來源核對，並參考方法論了解模型如何運作。