History Lab
房租四十多年漲了多少？把台灣租金的長線攤開來看
身邊聽到的租金漲幅，常常和官方指數對不上。先別急著選一邊相信，兩者可能量到不同的人：一邊多半是正在找房的新租客，一邊混合了大量多年未調租的既有租約。
平均租金和新租約，本來就可能說不同故事
房租類 CPI 適合回答「整體家庭支付的租金平均怎麼變」，拿來估現在重新找一間房會多花多少，往往顯得太平。 房東不會每個月重訂租金，長住戶與學生住宿費又都在樣本裡，市場價格的變化會慢慢才滲進指數。
我會先看年增率，再回頭看長期指數。前者讓通膨轉折比較明顯，後者則提醒一件容易被單年新聞蓋掉的事： 租金的調整很黏，平靜很多年和短時間加速，可以出現在同一條序列裡。
計算前提
- 資料使用主計總處消費者物價指數的房租類月指數，包含住宅租金與學校住宿費。
- 年增率是當月對上年同月，不把單月變化乘十二當成年化。
- 重訂基期只改變顯示尺度，不改變任何一期的相對漲幅。
未計入
- 實價登錄的新簽租約行情、區域與房型差異，以及租屋補貼對實付金額的影響。
- 房價、租金收益率與購屋持有成本；這些要和房價及房貸工具合併判讀。
來源
房租
行政院主計總處，消費者物價指數「房租類」月資料。
限制
指數混合新舊租約，長住戶租金較少調整時，會低估新進租客當下看到的市場漲幅。
資料與制度都可能更新。發現有誤或已過期，請回原始來源核對，並參考方法論了解模型如何運作。
這頁的數字從哪裡來
- 發布
- 信義房屋不動產企研室、行政院主計總處、中華民國中央銀行、臺灣證券交易所
- 涵蓋期間
- 房租 1981–2026／房貸 1994-07–2026-06／房價 2001Q1–2026Q2／台股 2003-01-02–2026-08-14
- 單位
- 房價與房租為指數點位，利率為年息百分比，放款金額為新台幣百萬元，台股為指數點位。
- 本站擷取
- 可再散布
- 否——本站只保存並公開衍生結果
- 使用條款
- 四份都是官方或業界公開發布的統計，本專案只保存數字，不重製任何一方的報表版面。主計總處與中央銀行的部分屬政府開放資料（政府資料開放授權條款，須標示來源）。信義房價指數由信義房屋不動產企研室編製、證交所報酬指數由臺灣證券交易所編製，兩者都不是政府開放資料，交易所並對交易資訊訂有使用規範、對指數資料另設授權管道；因此本檔整體視為不可再散布，公開輸出（/models/tw-history.js）只放縮減過的序列——台股為月底收盤，不含逐日。
拿這份資料下結論之前要知道的 6 件事
- 逐日台股序列只存在於本 repository；公開站的模型讀到的是月底收盤，回撤深度因此略淺（2008 年 −54% 對逐日的 −56%）。
- 房價指數的台南市自 2019Q1 起才編製，更早的年份沒有值。
- 房租類 CPI 長期偏離市場租金行情，因為它的樣本以續租戶為主，換約頻率低。用它推估「現在租一間要多少錢」會低估。
- 五大銀行的放款利率是新承做案件的加權平均，不是存量利率，也不代表個別借款人拿得到的條件。
- 台股報酬指數（含息）與常見的「加權指數」（不含息）不同，後者會因除息向下跳動。兩者不可混用。
- 房貸資料自 1994 年 7 月起，該年只有六個月，年平均不完整（mtgMonths 記錄了每年的月數）。
引用這一頁
頁面上的年化、回撤與重訂基期是本站依所選期間即時計算的，原始機構沒有發布過那幾個數字， 所以引用的對象是這一頁，原始來源列在同一段裡。轉載圖表請一併保留來源那一行。
Yu Lab，〈房租四十多年漲了多少？把台灣租金的長線攤開來看〉，Yu Lab，https://yulab.tw/tools/taiwan-rents（擷取於 2026-09-06）。原始資料：信義房屋不動產企研室、行政院主計總處、中華民國中央銀行、臺灣證券交易所《台灣房價、房租、房貸利率與股市報酬的長期序列》（房租 1981–2026／房貸 1994-07–2026-06／房價 2001Q1–2026Q2／台股 2003-01-02–2026-08-14）。