History Lab
台灣房價真的只漲不跌嗎？八個地區拉到同一起點比
全國房價是一條很方便的平均線，也很容易把地區差異藏起來。這裡可以任選兩個地區、改起算年，再切成年增率或同基期指數，看看同一句「台灣房價」裡其實混了多少種走勢。
先把兩條線拉回同一起點
原始房價指數適合看單一地區的水準變化，跨地區比較時，我更常用「重訂基期＝100」。 起始季相同之後，線的斜率才真的在比較同一段期間漲了多少，不會把編製起點或指數水準誤認成房價高低。
另一個值得反覆拉動的是起始年。房地產的成交頻率低、區域差異大，一段二十年的年化數字看起來很穩，起點往後移幾年，排序仍可能換掉。 這種敏感度本身就是結果，選到哪一年進場，往往比「全國平均年化多少」更接近實際經驗。
計算前提
- 房價使用信義房屋都會區季指數，各地區先按相同起始季重訂基期後再比較。
- 最大回撤按季指數計算，季內曾出現但季末收回的跌幅不會留下來。
- 指數反映成交案件的組合，市場冷熱改變成交區域與產品類型時，短期波動可能混入樣本差異。
未計入
- 租金收入、房貸槓桿、交易稅費、裝修與持有成本。這頁只看房價指數。
- 個別社區、屋齡、坪數與建物型態差異。都會區指數不能替單一房屋估價。
來源
房價
信義房屋不動產企研室，都會區季指數；資料期間、基期與地區缺值詳見附錄 I。
計算
年化、同季年增率、重訂基期與季資料最大回撤都由頁面依所選期間即時計算。
資料與制度都可能更新。發現有誤或已過期，請回原始來源核對，並參考方法論了解模型如何運作。