History Lab
台灣房價真的只漲不跌嗎？八個地區拉到同一起點比
全國房價是一條很方便的平均線，也很容易把地區差異藏起來。這裡可以任選兩個地區、改起算年，再切成年增率或同基期指數，看看同一句「台灣房價」裡其實混了多少種走勢。
先把兩條線拉回同一起點
原始房價指數適合看單一地區的水準變化，跨地區比較時，我更常用「重訂基期＝100」。 起始季相同之後，線的斜率才真的在比較同一段期間漲了多少，不會把編製起點或指數水準誤認成房價高低。
另一個值得反覆拉動的是起始年。房地產的成交頻率低、區域差異大，一段二十年的年化數字看起來很穩，起點往後移幾年，排序仍可能換掉。 這種敏感度本身就是結果，選到哪一年進場，往往比「全國平均年化多少」更接近實際經驗。
計算前提
- 房價使用信義房屋都會區季指數，各地區先按相同起始季重訂基期後再比較。
- 最大回撤按季指數計算，季內曾出現但季末收回的跌幅不會留下來。
- 指數反映成交案件的組合，市場冷熱改變成交區域與產品類型時，短期波動可能混入樣本差異。
未計入
- 租金收入、房貸槓桿、交易稅費、裝修與持有成本。這頁只看房價指數。
- 個別社區、屋齡、坪數與建物型態差異。都會區指數不能替單一房屋估價。
來源
房價
信義房屋不動產企研室，都會區季指數；資料期間、基期與地區缺值詳見附錄 I。
計算
年化、同季年增率、重訂基期與季資料最大回撤都由頁面依所選期間即時計算。
資料與制度都可能更新。發現有誤或已過期，請回原始來源核對，並參考方法論了解模型如何運作。
這頁的數字從哪裡來
- 發布
- 信義房屋不動產企研室、行政院主計總處、中華民國中央銀行、臺灣證券交易所
- 涵蓋期間
- 房租 1981–2026／房貸 1994-07–2026-06／房價 2001Q1–2026Q2／台股 2003-01-02–2026-08-14
- 單位
- 房價與房租為指數點位，利率為年息百分比，放款金額為新台幣百萬元，台股為指數點位。
- 本站擷取
- 可再散布
- 否——本站只保存並公開衍生結果
- 使用條款
- 四份都是官方或業界公開發布的統計，本專案只保存數字，不重製任何一方的報表版面。主計總處與中央銀行的部分屬政府開放資料（政府資料開放授權條款，須標示來源）。信義房價指數由信義房屋不動產企研室編製、證交所報酬指數由臺灣證券交易所編製，兩者都不是政府開放資料，交易所並對交易資訊訂有使用規範、對指數資料另設授權管道；因此本檔整體視為不可再散布，公開輸出（/models/tw-history.js）只放縮減過的序列——台股為月底收盤，不含逐日。
拿這份資料下結論之前要知道的 6 件事
- 逐日台股序列只存在於本 repository；公開站的模型讀到的是月底收盤，回撤深度因此略淺（2008 年 −54% 對逐日的 −56%）。
- 房價指數的台南市自 2019Q1 起才編製，更早的年份沒有值。
- 房租類 CPI 長期偏離市場租金行情，因為它的樣本以續租戶為主，換約頻率低。用它推估「現在租一間要多少錢」會低估。
- 五大銀行的放款利率是新承做案件的加權平均，不是存量利率，也不代表個別借款人拿得到的條件。
- 台股報酬指數（含息）與常見的「加權指數」（不含息）不同，後者會因除息向下跳動。兩者不可混用。
- 房貸資料自 1994 年 7 月起，該年只有六個月，年平均不完整（mtgMonths 記錄了每年的月數）。
引用這一頁
頁面上的年化、回撤與重訂基期是本站依所選期間即時計算的，原始機構沒有發布過那幾個數字， 所以引用的對象是這一頁，原始來源列在同一段裡。轉載圖表請一併保留來源那一行。
Yu Lab，〈台灣房價真的只漲不跌嗎？八個地區拉到同一起點比〉，Yu Lab，https://yulab.tw/tools/taiwan-house-prices（擷取於 2026-09-06）。原始資料：信義房屋不動產企研室、行政院主計總處、中華民國中央銀行、臺灣證券交易所《台灣房價、房租、房貸利率與股市報酬的長期序列》（房租 1981–2026／房貸 1994-07–2026-06／房價 2001Q1–2026Q2／台股 2003-01-02–2026-08-14）。